城市基础配套费缓缴政策

〖壹〗、城市基础设施配套费缓缴政策是政府为减轻企业负担 、促进房地产市场平稳健康发展出台的措施 ，各地根据实际情况制定了不同规定 。

〖贰〗
、招商引资政策在招商引资方面
，金普新区针对不同产业领域的项目，制定了差异化的城市基础设施配套费缴纳政策
。对于重点产业领域的工业项目 ，在符合相关规定的前提下
，给予了较为优惠的政策支持。

〖叁〗、城市建设综合配套费包括城市建设配套费和管网建设费两部分 。城市建设配套费用于道路 、桥梁
、环境卫生和园林绿化等基础设施建设，管网建设费则用于供水、排水 、供气、热源及综合布线等管网建设
。每平方米需缴纳246元 ，其中城市建设配套费为92元，管网建设费为154元。

〖肆〗
、计费依据是按《建设工程规划许可证》核定的建筑面积计收
，公式为：配套费 = 地上建筑面积×收费标准 + 地下建筑面积（人防面积除外）×收费标准（扩建、改建项目按新增面积征收） 。缴纳时间为开工前缴清，分期规划许可项目可分期缴纳 ，分阶段施工许可项目在主体阶段征收。

〖伍〗 、建设单位承诺在非税收入缴款通知书开具之日起60日内缴交防空地下室易地建设费
，即可延缓缴纳城市基础设施配套费，先行核发工规证
。实施效果：已有632个项目通过该政策缓缴费用 ，总额约27亿元。平均每个项目开工时间提前1-2个月
，避免了“有钱拿地
、没钱开工”的局面 。

疫情对房地产市场的影响有多大?

疫情对房地产市场短期冲击明显，但长期影响有限 ，市场具备较强韧性
，房价整体将保持平稳运行
。

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下导致房价下行，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价促销。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞
，企业停工停产现象普遍，大量劳动者面临失业或收入锐减 。

房价走势及管理层调控房价大概率全面下降：疫情过后的房地产市场很有可能经历一次房价全面下降的过程
。不过 ，房价下降幅度太大会带来一定风险，如开发商出现新的资金链断裂等问题。管理层适时调控：管理层会通过调控政策对市场进行调整和管控 。

疫情对房地产的影响 疫情对房地产行业产生了深远的影响
，这些影响涵盖了供给
、需求、费用 、拿地
、开发、经营以及销售等多个方面
。供给方面 疫情对所有房企都造成了严重压力，导致业务停顿 ，收支加剧失衡
，负债和还债压力同时加大。今年房企预计债务总额达到46万亿，大量债务将进入还债高峰期 。

020年房价整体呈现先抑后扬的走势 ，疫情初期房价因销售停滞承压下行
，后期随市场恢复和政策支持逐步回升；疫情对房地产的直接影响是销售活动受阻，间接影响包括开发商资金压力增大 、短期房价下行压力及长期政策利好下的复苏预期
。

疫情对房地产的影响及应对措施

综上所述 ，疫情对房地产市场产生了深远的影响
，但房企可以通过加强线上交易能力
、优化现金流管理、储备优质土地 、预测疫情发展节点并调整策略以及研究产品价值点并创新等措施来应对挑战并抓住机遇。

受疫情影响，多市对房开售楼部下达了“暂停经营 ”的告知 ，导致疫情期间房产成交量大幅下降 。综上所述
，疫情对房地产行业产生了全方位的影响。房企需要积极应对市场变化，调整策略以度过难关
。同时 ，政府也应出台相关政策支持房企发展，促进房地产市场的平稳健康发展。

疫情的影响：加速调整进程
，但非决定性因素疫情对房地产行业的影响是短期的冲击与长期的加速调整并存，但行业转型的根本动力来自内生性矛盾和政策导向 。短期冲击：疫情导致销售停滞、施工延期
、现金流压力增大 ，尤其是高周转房企面临更大挑战
。

020年房价整体呈现先抑后扬的走势
，疫情初期房价因销售停滞承压下行，后期随市场恢复和政策支持逐步回升；疫情对房地产的直接影响是销售活动受阻 ，间接影响包括开发商资金压力增大、短期房价下行压力及长期政策利好下的复苏预期。

疫情期间房产税减免税政策

上海政策根据《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施〉的通知》（沪府办规〔2022〕5号）
，对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难的 ，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税 。

国家税务总局疫情期间房产税减免政策主要包括一般减免
、特定主体减免、特定行业减免 、困难企业减免等
，申请需提交材料并经审核，政策期限因地区而异
。具体如下：一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》 ，纳税人纳税确有困难的
，可由省
、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

房产税与城镇土地使用税减免政策《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）该文件针对疫情防控期间房产税和城镇土地使用税的减免作出规定 ，但具体减免幅度和适用范围未在公开信息中详细说明 。

房屋业主减免至少三个月租金的，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税
。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。

疫情期间减免房产税政策主要包括以下几点：纳税人纳税困难可申请减免：根据房产税暂行条例规定
，若纳税人因纳税确有困难，可由省 、自治区
、直辖市人民政府确定 ，定期减征或者免征房产税
。

浙江省疫情期间开发延期政策

浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期 、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面
，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定 ，包括满足注册资本
、开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工等标准
，未出台与疫情直接相关的特殊政策。

通知表示，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的
，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月 ，就顺延2个月
。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月
，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子 ，开发商则必须要进行赔偿。

在浙江省重大突发公共卫生事件一级响应期间
，疫情防控专项费用按每人每天40元计取 。从实施二级响应起至某日止，费用标准有所降低
。疫情防控期间继续施工的项目 ，可在工程造价中单列疫情防控专项经费
，同样按照每人每天40元的标准计取。

浙江省自然资源厅发布通知，针对疫情防控和企业复工复产 ，采取一系列措施 。 优先保障疫情防控建设项目用地
。允许急需的医疗卫生设施建设和相关药品 、医疗器械生产用地先行使用
，疫情解除后补办手续。临时用地使用后，需恢复土地原状 。特殊项目可临时占用永久基本农田和生态保护红线
。