疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖贰〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

〖叁〗 、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。

〖肆〗、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

〖壹〗
、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的 ，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区
，在3月至5月全免基础上，再顺延或从当月起追加减免3个月租金 ，但减免期至2022年12月31日止。

〖贰〗、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方
，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园 ，政策有效期至2022年12月31日 。

〖叁〗
、政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告
，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税 ”）的困难性减免，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力 ，助力企业复工复产
。

〖肆〗、其他地区：减免3个月租金。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成 。补充减免3个月租金需在列为中高风险地区后2个月内完成
。特殊情形处理转租 、分租情况：中央企业需推动减租政策传导至实际承租人
，避免层层截留。

〖伍〗
、政策与司法解释支持减免租金，符合公平原则根据国务院各部委、云南省及昆明市人民政府发布的疫情期间减免承租国有企业房屋中小微企业租金政策 ，尚水酒店作为受疫情影响严重的服务业企业
，符合减免条件 。

〖陆〗 、政策背景与目标 疫情冲击下的企业困境：餐饮
、住宿、商贸等行业营业额锐减，但房租等“刚性
”支出压力未减 ，部分企业面临生存危机
。政策制定依据：即墨区印发《关于当前疫情期间区属企业强化责任担当助推经济发展的通知》等文件
，明确要求通过房租减免 、合同延期、款项支付等措施支持企业复工复产。

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策

〖壹〗
、青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业、个体工商户减免6个月租金，市内其他低风险地区的服务业小微企业 、个体工商户减免3个月租金 。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户
。

〖贰〗
、青岛市：除房租减免外 ，针对困难行业出台“一揽子”扶持政策
，奖励“真金白银 ”。

〖叁〗、省级政策差异 安徽省：2022年3月初印发通知，明确对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业 、个体工商户 ，免收2022年2月
、3月、4月共3个月房屋租金 。若存在转租或分租情况，减免政策须落实到最终承租人
，避免中间环节截留优惠。江苏省：根据县级行政区疫情风险等级动态调整减免期限
。

〖肆〗 、此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，普遍减免3个月租金 ，中高风险地区再补充减免3个月
，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知，要求中央企业落实27条政策举措 ，助力中小企业纾困解难 。

〖伍〗
、法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

〖陆〗、国资委办公厅发布通知 ，对2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户实施房租减免政策
，具体减免安排及实施要求如下：减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。

疫情期间租金怎么减免

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因
，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金
。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务
”缴纳增值税 。

承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少 ，以此来减免部分房屋租金
。若承租人未能提供充分证据
，其减免租金的请求可能无法得到支持。建议 承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策 ，并积极与出租人沟通协商
，争取减免部分租金 。

双方可协商调整租金支付方式（如延期 、分期）或临时解约，避免诉讼成本
。减损义务：承租人应采取合理措施减少损失（如转租
、临时改作他用） ，否则可能承担扩大损失的责任。

免租金两个月以上的企业
，按免租金月份数给予房产税困难减免 。《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。

承租人需及时通知房东因不可抗力或情势变更无法履行合同 ，并提供证明材料
。避免扩大损失：承租人应采取合理措施减少损失（如暂停营业期间妥善保管租赁物）
，否则可能影响减租主张。法律途径：若协商无果，承租人可向法院起诉 ，主张减免租金或解除合同 。法院将根据公平原则、证据充分性及疫情影响程度综合判决
。

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〖壹〗 、可以免除的费用 房租减免：国有房屋租金减免：对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，根据所在地区受疫情影响情况
，可减免一定期限的租金。例如，有的地区规定2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋 ，2022年减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金 。

〖贰〗、个体户双免政策详解 免税范围：年开票额在120万以内的个体户，可以享受增值税和个税的全免政策
。这意味着 ，如果个体户的年收入（或开票额）不超过120万
，那么其增值税和个税的税负将为零。税负优惠：对于年开票额在120万至450万之间的个体户，其综合税负也相对较低 ，大约在2%左右 。

〖叁〗
、财税服务需求增长：政策调整推动小微企业对专业财税服务的需求
，为相关服务提供商带来市场机会
。小微企业应对建议借助专业工具：使用如畅捷通好会计等财务管理软件，通过人工智能技术实现智能化税务风险控制和管理会计分析 ，高效完成记账报税、发票管理 、报销管理等
，提升财务操作便捷性与规范性。

〖肆〗
、登录工行手机银行APP；选取入口：贷款-普惠贷-经营快贷；数据授权：完成信息填报，并勾选银联/税务数据全量权限；获取额度：实时预审 ，通过后完成电子签约 。资金使用警示：提款时必须通过“贷款资金支付”专用通道，严禁转入个人账户
，避免触发资金回流监控
。

〖伍〗、惠闪贷的核心优势 浦发银行惠闪贷作为一款专为小微企业主设计的贷款产品，凭借其四大核心优势脱颖而出：额度利率双惊喜：惠闪贷比较高能提供300万的贷款额度 ，年化利率在1%-9%之间
，资质优秀的客户甚至能将利率压低至35%以下。

政府对企业减免租金的规定

〖壹〗 、政府对企业减免租金的规定因地区而异，主要涉及减免对象
、期限及执行细则的差异化安排 。省级政策差异 安徽省：2022年3月初印发通知 ，明确对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户
，免收2022年2月 、3月
、4月共3个月房屋租金。若存在转租或分租情况，减免政策须落实到最终承租人 ，避免中间环节截留优惠
。

〖贰〗、减免内容：直接免除3个月的房屋租金。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同
，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用，实实在在地减轻了他们的经济负担 。

〖叁〗 、免收1个月房租；减半收取后续2个月房租
。享受该政策的企业需符合从业人员和营业收入规模限制等条件 ，具体标准由地方细化。具体实施案例以国控城发为例
，截至2022年7月15日，其及所属企业累计减免房屋租金150余万元 ，惠及承租户120余户，体现了政策落地的实效性 。